Ринок нерухомості в Україні продовжує відновлюватися після стагнації через масштабне вторгнення Росії. Повномасштабна війна та цілеспрямоване руйнування росіянами української енергетичної інфраструктури внесли корективи у попит на житло, пише УНН.
Подробиці
За останні кілька років ринок нерухомості України пережив низку трансформацій. Після періоду стабільного зростання цін до 2022 року війна взяла своє, зупинивши будівництво та заморозивши активність покупців на початку широкомасштабного вторгнення. Проте ринок поступово відновлюється.
Наразі експерти з нерухомості констатують, що попит на житло в Україні зростає. Це пов'язано як з великою кількістю іммігрантів, які обирають більш безпечні регіони для проживання, так і зі стабілізацією економічної ситуації в країні та бажанням громадян інвестувати в більш-менш безпечні активи.
Незважаючи на війну, ціни на нерухомість у великих містах, таких як Київ і Львів, залишаються відносно стабільними. Попит на невеликі квартири продовжує зростати через мігрантів і мешканців, що повертаються,
Проте смаки українців у сфері нерухомості неминуче змінилися. Зараз більшим попитом користується житло з готовим ремонтом на вторинному ринку, в яке можна заселятися відразу після покупки. Українці найчастіше обирають малогабаритні однокімнатні або двокімнатні квартири, і чи не найголовнішою вимогою є нижня поверховість.
Сьогодні більшим попитом користуються квартири до 9 поверху, не вище. Це пов'язано з війною, перебоями з електроенергією. Якщо на 9 поверх ще можна піднятися, то на 20, умовно кажучи, чи на 25, то це вже проблематично
Також покупці звертають увагу на район, в якому збираються придбати житло, його інфраструктуру та автономність. Через війну заміське житло також стало більш популярним. При цьому експерти відзначають, що ціни на ринку нерухомості практично не змінилися і залишаються на довоєнному рівні.
Ціни плюс мінус ті самі, що були до війни. Є забудовники, які підняли там ціни на 10-15%, вони мотивуються вартістю бензину та електроенергії. Плюс у багатьох впали темпи будівництва, плюс… в Києві було 20 активних будівельників, зараз залишилися одиниці.
Наприклад, згідно з оголошеннями, розміщеними на одному з популярних сайтів нерухомості, маленьку однокімнатну «хрущовку» зі старим ремонтом у Києві можна купити від 23 тис. доларів. Двокімнатна квартира в будинку 1962 року обійдеться від 30 тисяч доларів в залежності від району столиці та стану житла.
Експерти зазначають, що через війну українці стали частіше купувати житло в містах Західної України. Наприклад, у Львові квартири на вторинному ринку дешевші за столичні приблизно на 5 тисяч доларів, тобто однокімнатну квартиру можна придбати від 15 тисяч доларів. При цьому купувати житло в Ужгороді доведеться за київськими цінами. Вартість однокімнатної квартири тут стартує від 22,5 тисячі доларів.
Попри те, що на ринку є такі низькі цінові пропозиції, за даними сайту Lun.ua, середня ціна 1-кімнатної квартири в Києві в липні цього року становила 50-60 тисяч доларів. При цьому «хрущовки» і «панельки» коштують від 41 тисячі доларів.
Водночас на ринку новобудов ситуація значно гірша. За словами експертів, українці готові інвестувати у вже збудоване житло, але відмовляються інвестувати в новобудови на етапі фундаменту.
Перше, що людей цікавить будинок зданий чи майже зданий, чи ось-ось здають, і щоб ціна була низька, бо без ремонту ходять, не хочуть. ремонт обличчя…,
Незважаючи на труднощі зі збутом, ціни на житло в новобудовах також залишаються на довоєнному рівні, а в деяких випадках навіть трохи зросли. Зокрема, вартість квадратного метра в столичній новобудові економ-класу в липні становить $960, квадратний метр в квартирі комфорт-класу обійдеться в середньому в $1030.
Фінансисти радять не відкидати можливість інвестувати заощадження в таке житло, адже після закінчення війни ціни на нього можуть різко підскочити.
За словами співзасновника першої в Україні фінтех-екосистеми Concord Fintech Solutions Олени Сусєдської, питання про те, чи варто інвестувати в нерухомість чи орендувати житло в Україні, залежить від ризикоздатності, фінансових можливостей і довгострокових цілей. кожного, хто стоїть перед таким вибором.
Якщо ви готові йти на високий ризик і бачите потенціал довгострокових прибутків, інвестиція може бути того варта. Однак якщо використовувати більш консервативний підхід, оренда житла дасть вам більше гнучкості та знизить фінансові ризики. Перед прийняттям рішення важливо ретельно зважити всі «за» і «проти» і проконсультуватися з фахівцями.
У контексті роботи ринку нерухомості не можна не згадати про оренду житла, яка під час повномасштабної навали набула нового змісту. За словами Сосєдка, військові дії, що тривають в Україні, включно з регулярними ракетними обстрілами українських міст, зберігають ризик втрати майна на високому рівні. І незважаючи на вдосконалення систем протиповітряної оборони, ніхто не може гарантувати повну безпеку будівель.
Це призвело до того, що оренда житла під час військового конфлікту, за словами Соєдка, дає необхідну гнучкість і мобільність.
«Оренда житла дає можливість швидко змінити місце проживання в разі погіршення ситуації, що важливо в умовах нестабільності», – зазначив експерт.
Крім того, оренда дозволяє уникнути значних фінансових втрат у разі знищення майна.
«Ви не будете нести відповідальність за реставрацію чи відшкодування збитків, пов’язаних зі знищенням нерухомого майна», – сказав Сусєдка.
Плюсом орендованого житла є і психологічний комфорт. «Жити в орендованому житлі може бути психологічно легше, знаючи, що ти можеш легко переїхати, якщо буде потрібно», – пояснила вона.
Нагадаємо
Сусідка розповіла, де краще купувати квартири за кордоном і на що звертати увагу при покупці. Вона зазначила, що інвестиції в закордонну нерухомість можуть забезпечити диверсифікацію активів, потенціал зростання цін і можливість отримання посвідки на проживання або громадянства.