В Україні право на безоплатне отримання земельної ділянки з державної чи комунальної власності формально закріплено за кожним громадянином країни. Земельний кодекс визначає, хто і в яких межах може претендувати на земельну ділянку. Проте під час війни існує спеціальна заборона на більшість нових безоплатних передачі землі у приватну власність. Тому перед початком процедури необхідно перевірити кілька важливих нюансів, серед яких наявність вільної ділянки та можливість юридично оформити її у приватну власність прямо зараз.
Я навчився це робити УНН.
Хто може отримати землю від держави у 2026 році
Громадяни України мають право на безоплатне отримання у власність земельної ділянки. Іноземці, особи без громадянства та юридичні особи не мають загального права на безоплатну приватизацію землі за нормами, встановленими для громадян.
Йдеться про землю державної чи комунальної власності. Після земельної децентралізації значна частина таких ділянок перебуває у розпорядженні територіальних громад. Тому необхідно звертатися до конкретного органу: місцевої ради, територіального органу Держгеокадастру чи місцевої державної адміністрації у випадках, визначених законом.
Безкоштовно отримати ділянку можна один раз для кожного виду призначення. Якщо громадянин уже скористався правом на землю для ведення особистого селянського господарства, то вдруге він не може отримати для цього земельну ділянку. Інша ціль — окреме право, якщо воно раніше не використовувалося.
Окремими випадками є оформлення земельної ділянки, якою особа вже користується, зокрема під житловим будинком, господарськими будівлями чи спорудами, що перебувають у її власності.
Які земельні ділянки можна отримати безкоштовно
Земельний кодекс визначає граничні розміри земельних ділянок, які можуть бути передані громадянам у безоплатну власність:
- для ведення особистого селянського господарства – не більше 2 гектарів;
- для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;
- для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;
- для будівництва індивідуального гаража – не більше 0,01 гектара.
Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд розмір земельної ділянки залежить від типу населеного пункту: у селах — не більше 0,25 гектара, у селищах — не більше 0,15 гектара, у містах — не більше 0,10 гектара.
Для ведення фермерського господарства розмір земельної ділянки визначається розміром земельної частки, тобто частки, встановленої для членів сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради. Якщо таких підприємств немає, то для розрахунку береться середній розмір частки по району.
При цьому варто пам’ятати, що наразі не кожну ділянку можна приватизувати.
Не передаються у приватну власність землі загального користування населених пунктів, землі під об’єктами транспорту, землі оборони, окремі землі природно-заповідного, історико-культурного, лісового та водного фондів, а також ділянки, що використовуються для діяльності органів влади чи постійного користування державних чи комунальних навчальних закладів.
Як оформити земельну ділянку в Україні
Заява подається до органу, який має повноваження щодо передачі відповідної ділянки у власність. У ньому вказується цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовний розмір. До заяви додаються графічні матеріали з бажаним розташуванням. Якщо йдеться про відчуження земельної ділянки, яка перебуває у користуванні іншої особи, потрібна згода землекористувача.
Для землі сільськогосподарського призначення необхідно додати документи, що підтверджують досвід роботи в сільському господарстві або аграрну освіту. Орган не має права вимагати інші документи, не передбачені Земельним кодексом.
Орган у місячний термін має розглянути заяву та надати дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення ділянки або мотивовану відмову. Правовою підставою для відмови на цьому етапі є невідповідність місця розташування вимогам законів, містобудівної документації, схем землеустрою та затверджених проектів землеустрою.
Після отримання дозволу громадянин замовляє у сертифікованого виконавця землеустрою проект землеустрою. Далі проект подається на затвердження, ділянка реєструється в Державному земельному кадастрі, їй присвоюється кадастровий номер та реєструється право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Чи можна отримати землю під час воєнного стану?
З липня 2026 року в Україні діє воєнний стан. На цей період Земельний кодекс встановлює спеціальну заборону: забороняється безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою щодо такої передачі та розроблення відповідної документації.
Нові заявки на отримання землі для ведення особистого селянського господарства, садівництва, дачного будівництва чи гаража фактично блокуються, якщо випадок не підпадає під винятки.
Однак заборона не поширюється на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам будівель або споруд, які на них розташовані. Також виняток поширюється на власників нерухомого майна, зруйнованого внаслідок збройної агресії Російської Федерації проти України, якщо в Державному реєстрі речових прав на таке майно припинено право власності внаслідок його знищення. Ще одним винятком є передача громадянам України земельних ділянок, які були надані їм у користування до набрання чинності Земельним кодексом України.
Етапи оформлення земельної ділянки у власність
Перший етап – перевірка правового статусу ділянки: форма власності, цільове призначення, наявність кадастрового номеру, обмеження у використанні, чинні права інших осіб та можливість передачі у приватну власність.
Другий етап – визначення органу, до якого подавати заяву. Якщо земля комунальна, то зазвичай це місцева рада. Якщо державного сільськогосподарського призначення — органи у сфері земельних ресурсів. На інших державних землях повноваження можуть мати районні чи обласні державні адміністрації, а в Києві – міська державна адміністрація.
Третій етап – підготовка заяви та додатків: графічні матеріали, за потреби згода землекористувача, документи про аграрний досвід чи освіту для фермерства, а також документи на нерухоме майно, якщо земля під будівлею обробляється.
Четвертий етап — отримання дозволу або мотивованої відмови. У разі отримання дозволу замовляється проект землеустрою. Якщо ділянка вже знаходиться у користуванні громадянина і необхідно встановити або відновити її межі, може знадобитися технічна документація із землеустрою.
П’ятий етап – реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Ділянка вважається сформованою після присвоєння кадастрового номера. Без нього не вийде правильно оформити право власності.
Шостий етап – затвердження документації та прийняття рішення про передачу ділянки у власність. Після цього право власності необхідно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав. Саме з моменту державної реєстрації виникає право власності на земельну ділянку.
Чому і кому можуть відмовити у наданні земельної ділянки
Найпоширенішою причиною є невідповідність місця розташування ділянки вимогам законодавства чи містобудівної документації. Наприклад, заявник просить земельну ділянку, де планується дорога, парк, об’єкт інфраструктури, заповідна територія або інше використання, несумісне з приватизацією.
Друга причина – належність ділянки до земель, які не можуть бути передані у приватну власність: землі оборони, частина земель водного чи лісового фонду, землі загального користування, території під транспортними засобами або ділянки, закріплені за державними чи комунальними установами.
Третя причина – громадянин уже скористався правом безоплатної приватизації за відповідною метою. Закон дозволяє отримувати землю безоплатно один раз для кожного виду використання, а не безстроково, як інколи пропонують оптимістичні радники.
Четвертою підставою є те, що земельна ділянка перебуває у власності чи користуванні іншої особи, і її право не припинено в установленому порядку. Передача такої ділянки іншому громадянину без припинення попереднього права неможлива.
П’ята причина – обмеження воєнного стану. Якщо випадок не є винятком, орган влади не може надати дозвіл на розробку документації та безоплатно передати землю у приватну власність.
У разі відмови або у разі нерозгляду заяви громадянин може звернутися до суду. Але варто розуміти, що судовий спір не скасовує загальної заборони, встановленої під час воєнного стану.
Нагадаємо
Раніше УНН Я писав про те, коли при продажу квартири, машини чи землі податок нульовий, а коли потрібно платити до 23%.
